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  建面约178㎡4+1大平层户型10号楼王位置 仅7套房源总价约：1338万~1513万开发商保留房源 线万/平

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  现在买期房，一个较大担忧是“在沙盘上看到的社区规划和实际交付可能有很大出入”，这就难免形成心理落差。

  从地段来看，项目紧邻中环，直线米，能够迅速出行大宁、五角场、徐汇滨江、前滩等商圈，便捷通行处处快人一步。。

  从地铁来看，项目直线号线米，能轻松直达真如、长风、古北、漕河泾等产业高地，步行进站亦可高效通勤。

  从配套来看，项目是中环为数不多的TOD综合住区，规划有约25万平方米购物中心，还有星级酒店、会议中心、办公等物业，宛若一座微缩城市。

  从品质来看，项目目前已经是现房状态，无论社区景观、建筑立面，还是公区大堂、室内装修，一切都已实景呈现，所见即所得。

  从尺度来看，项目千万级即可上车中环建面约177㎡超级大平层，更因为超高得房率能够轻松的享受约230㎡空间体验，尺度十分惊人。

  但在中环名品公馆，一切皆实景呈现，且标准之高，不是当下同质化新房中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】能比的。

  ①.全石材Artdeco立面，没有一处真石漆及涂料，历久弥新！现在已无多少开发商舍得用“全石材”了。

  好处在于能打造真正的“人车分流”动线，小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步，同时也有效解决低区潮湿问题。

  值得一提，小区园林成熟已久，即使现在初春参观，树木依旧茂盛，目极之处充满绿色生机。

  中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】③.豪华三大堂，这一配置放眼上海同样没几个楼盘能做到。

  项目在古浪路设有小区大堂，地下车库也有大堂，并配置近40平米的歇息区域。

  使用频次更多的应该是单元入户大堂，挑高达到约8.8米，仪式感、尊贵感拉满！

  开阔层高、明亮通透，让业主感受归家即被珍视的幸福，洗去奔波路途上的辛劳。

  同时贴心放置了沙发、茶几等，不仅可供业主小憩，更可作为业主接待访客的第二会客厅，有面子、有里子！

  中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】④.本次推出的是楼王房源，南向栋距高达约112米，北向也有约70米。

  ⑤.小区不仅硬件配置高，在软实力上也甄选了备受业内外好评的万科物业，给予业主更贴心的服务，据悉物业费约3.6元/平/月。

  当下新房将来多多少少会面临一个问题：投资客占比不低，居住氛围短时间很难形成，而中环名品公馆就不存在这样的问题，小区整体入住率有约90%，其中楼王去年法拍的房源，已有5户入住。

  户型格局四开间朝南，阳光满溢。4+1房的配置，在建面约178平的面积段很稀缺（一般只能做4房），能更好安置二胎家庭/三代同堂，甚至三胎家庭的终极改善梦想！

  中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】因为项目得房率超高，建面约178平，可享230平空间体验！

  楼王整体两梯两户，实际可享一梯一户的体验，出电梯就是超大电梯厅，您自己安排。

  进门后的玄关有足足约9平，既起到阻隔视线，保护隐私的作用，也大幅度提升了更衣换鞋及储物的便利性。

  南向老人房为全功能套房设计，尤其是南向阔绰阳台，试想一下父母起床一步就能跨到阳台，莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操。

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  厨房做了U字型敞开式厨房，与餐厅无缝对接，提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围。

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  主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间，内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备。

  一般来讲，北向房间是不具备南向采光功能的，但该户型北向房间设有南向采光窗，且空间感不输主卧，这一设计极大的提升了北向卧室的舒适度，而这一点恰恰是当下新房所欠缺的。

  中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】项目在次卫都做了双台盆设计，小胖君踩过的楼盘不少，印象中除了市中心顶豪，基本上没有楼盘能有如此高配的设计，见微知著，能够准确的看出开发商在细节上付出的匠心。

  如此高标准装修、高舒适度的大平层，起拍价仅8万/平，若按之前成交价约10万/平算也是划算的。

  一方面，现在新房得房率普遍在75%左右，同样建面约178平，其它新房可能只有约140平的实得空间，但在中环名品公馆，可享约230平空间体验，简单换算一下，项目实际单价也就约8万/平。

  因为项目是整个智创城板块甚至中环沿线少有的“综合住区”，规划有约25万平方米购物中心，还有星级酒店、会议中心、办公等物业。

  相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

  中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：✔✔【预约热线】从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会慢慢的高。

  试想一下，等将来商业落成，周边居民都来此逛街、消费，长此以往就很容易形成IP，形成新地标。以后提到这个片区，大家第一印象就是中环名品公馆和它的商业。

  最后我想说，提前占位中环名品公馆就是与智创城板块，这一颗冉冉升起的西北部中心城区的明珠共成长。

  线路基本沿中环区域铺设，途径浦西的智创城板块、大宁、五角场副中心和浦东黄金中环带，据悉可与21条轨交换乘。

  客观讲，26号线要比较长时间兑现，但规划能级相当之高，11、15、26号线汇聚的智创城板块，未来可期。

  从行动上看，桃浦已经动起来了，多个地块被相继被拍出，再加上隔壁南大即将起势，中环名品公馆周边将迎来价值蜕变。

  这其中，智创城是桃浦崛起的关键，它将是上海最大的国家级科学技术创新产业聚集区之一。

  为了匹配这个地段站位和规划能级，政府在智创城规划了约45.7万方的商务办公用地和约46.1万方的教育科研设计用地。

  当然，很多人对这个体量不太有概念，我们以熟悉的前滩为标杆，来看一下智创城的整体配套体量，在上海占据怎样的位置：

  1.整个片区中央的绿地以及景观绿地是区域的发展基石，这一点在上海是比较少见的，生态价值高，直指宜居属性。

  2.除了生态外，区域内主要是一个以办公、教育科研、住宅为主的片区，这个能级甚至要比前滩更高。换句话说将来会有大量高收入人群在智创城办公，而项目又是整个智创城板块非常稀缺的大平层，能预见将成为改善香饽饽。

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  税率：依照房子面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

  计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

  在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

  附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

  计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%

  举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关联的费用是5万元，那么个人所得税是：

  印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

  中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

  买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

  希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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